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Guide pour les agents · Miami Beach

Location courte durée à Miami Beach : ce qu’il faut dire à vos clients (et comment en profiter)

Si vous avez des clients qui possèdent, ou achètent, un appartement à Miami, ils vous poseront tôt ou tard la question : « est-ce que je peux le louer sur Airbnb ? ». À Miami Beach, la réponse dépend du quartier, de l’immeuble, et d’une série de licences et de taxes à gérer chaque mois. Voici l’essentiel pour bien les conseiller, et comment faire de ces clients un revenu mensuel pour vous.

En bref

• À Miami Beach, la location courte durée (six mois ou moins) n’est autorisée que dans certains quartiers, et seulement dans les immeubles dont la copropriété l’accepte.
• Plusieurs enregistrements sont nécessaires : la licence de l’État de Floride, la Business Tax Receipt de la ville et des comptes fiscaux auprès de l’État, du comté et de la ville.
• Chaque séjour à Miami Beach est taxé à 14 %, avec des déclarations mensuelles avant le 20 du mois suivant, même les mois sans réservation.
• Airbnb ne reverse qu’une partie de ces taxes. Avec Booking.com et les réservations directes, tout est à la charge du propriétaire.
• Tout gérer depuis l’étranger est compliqué. Un gestionnaire local s’en occupe, et vous touchez 20 % de ses frais chaque mois.

D’abord : a-t-on le droit de louer ?

Miami Beach est l’une des villes de Floride les plus strictes sur la location courte durée. Les locations de six mois ou moins ne sont autorisées que dans certaines zones : dans la plupart des quartiers résidentiels, elles sont interdites, et les amendes pour location non autorisée sont très lourdes.

La bonne zone ne suffit pas. Chaque copropriété a son propre règlement : certaines interdisent la location courte durée, d’autres imposent une durée minimale de séjour ou l’enregistrement des voyageurs. Le conseil le plus utile à donner à un client : vérifier les deux avant l’achat, pas après.

Vérifiez quels immeubles de Miami autorisent la location courte durée (en anglais) →

Les licences et enregistrements nécessaires

Avant le premier voyageur, un appartement loué en courte durée à Miami Beach a besoin de :

• La licence de Floride (DBPR). La licence de « vacation rental » de la Division of Hotels and Restaurants, obligatoire si le logement est loué plus de trois fois par an pour moins d’un mois.
• La Business Tax Receipt de Miami Beach. L’autorisation d’activité de la ville, une par logement.
• L’enregistrement à la sales tax de Floride, auprès du Florida Department of Revenue.
• Un compte pour la tourist tax de Miami-Dade, auprès du Miami-Dade Tax Collector.
• Un compte pour la resort tax de Miami Beach, auprès de la City of Miami Beach, un par logement.

Pour les propriétaires que nous accompagnons, nous nous occupons des enregistrements auprès de la ville, du comté et de l’État, et nous paramétrons chaque taxe de séjour pour la bonne juridiction. Les frais d’enregistrement sont facturés au prix coûtant.

Les taxes de séjour : 14 % à Miami Beach

En Floride, tout séjour de six mois ou moins est taxé. À Miami Beach, trois taxes s’additionnent, chacune avec son administration et sa déclaration mensuelle. Elles s’appliquent au prix de la nuit et aussi aux frais obligatoires comme le ménage.

Qui collecte quoi, selon la plateforme

Concrètement, chaque mois, il faut rassembler les séjours de toutes les plateformes, séparer loyer, ménage et taxes, savoir quelles taxes s’appliquent à chaque réservation et déposer trois déclarations auprès de trois administrations avant le 20. Même les mois sans réservation.

• Croire que la plateforme s’occupe de tout. Airbnb ne reverse pas la resort tax de Miami Beach, et Booking.com ne reverse aucune de ces taxes.
• Oublier le ménage. Les frais de ménage obligatoires font partie du loyer taxable.
• Sauter un mois. Les retards entraînent pénalités et intérêts, et chaque administration applique les siens.
• Dépenser les taxes collectées. Les taxes payées par les voyageurs ne sont pas un revenu : elles doivent être mises de côté et reversées.

Et l’impôt sur le revenu du propriétaire ?

L’imposition des revenus de votre client, aux États-Unis comme dans son pays, est un sujet à part, à voir avec son expert-comptable. Nous fournissons pour chaque logement un relevé mensuel clair, avec loyers, frais et taxes séparés, qui lui simplifie beaucoup le travail.

Pourquoi confier le logement à Nomabase arrange votre client

Gérer une location courte durée depuis un autre continent, c’est s’occuper des voyageurs, du ménage, des prix, des licences et des taxes avec six heures de décalage horaire. Avec Nomabase, votre client bénéficie de :

• Des frais clairs : 15 % des revenus locatifs, sans coûts cachés.
• Aucun engagement et aucun frais de départ. Les deux premiers mois sont sans commission.
• Des prix qui suivent la demande nuit après nuit, sur Airbnb, Vrbo, Booking.com et en direct.
• Les enregistrements et les taxes de séjour gérés par nous : collectées, déclarées et reversées chaque mois.
• Notre propre équipe de ménage et une assistance locale à Miami.
• Un portail propriétaire et un relevé mensuel clair pour chaque logement.
• Un rapport de revenus gratuit sous 24 heures, avant de se décider.

Et vous ? Vous touchez 20 % chaque mois

Avec le programme partenaire de Nomabase, quand vous nous présentez un client et que nous gérons son logement, vous touchez 20 % de nos frais de gestion chaque mois, pendant toute la durée de la gestion. Le paiement est mensuel, avec un relevé pour chaque logement.

Votre client reste le vôtre : nous n’achetons, ne vendons et ne publions aucun bien. S’il parle d’achat ou de vente, nous le renvoyons vers vous.

Informations à jour en 2026, à titre purement informatif : elles ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles, licences et taux peuvent changer ; vérifiez toujours auprès des autorités compétentes ou d’un professionnel.