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Guida per agenti · Miami Beach

Affitti brevi a Miami Beach: cosa dire ai tuoi clienti (e come guadagnarci)

Se hai clienti che possiedono, o stanno comprando, un appartamento a Miami, prima o poi ti chiederanno: “posso affittarlo su Airbnb?”. A Miami Beach la risposta dipende dalla zona, dall’edificio e da una serie di licenze e tasse da gestire ogni mese. Ecco cosa sapere per consigliarli bene, e come trasformare questi clienti in un reddito mensile per te.

In breve

• A Miami Beach l’affitto breve (sei mesi o meno) è consentito solo in alcune zone, e solo negli edifici il cui condominio lo permette.
• Servono diverse registrazioni: la licenza dello Stato della Florida, la Business Tax Receipt del comune e i conti fiscali con Stato, contea e città.
• Ogni soggiorno a Miami Beach è tassato al 14%, con dichiarazioni mensili entro il 20 del mese successivo, anche nei mesi senza prenotazioni.
• Airbnb versa solo una parte di queste imposte. Con Booking.com e le prenotazioni dirette, sono tutte a carico del proprietario.
• Gestire tutto dall’Italia è complicato. Un gestore locale se ne occupa, e tu ricevi il 20% della sua commissione ogni mese.

Prima di tutto: si può affittare?

Miami Beach è una delle città più severe della Florida sugli affitti brevi. Gli affitti di sei mesi o meno sono consentiti solo in alcune zone urbanistiche: nella maggior parte delle aree residenziali sono vietati, e le multe per chi affitta dove non è permesso sono molto elevate.

Non basta la zona giusta. Ogni condominio ha il proprio regolamento: alcuni vietano gli affitti brevi, altri impongono un soggiorno minimo o la registrazione degli ospiti. Il consiglio più utile che puoi dare a un cliente è verificare entrambe le cose prima dell’acquisto, non dopo.

Verifica quali edifici di Miami consentono gli affitti brevi (in inglese) →

Le licenze e le registrazioni necessarie

Prima del primo ospite, un appartamento a Miami Beach affittato a breve termine ha bisogno di:

• Licenza della Florida (DBPR). La licenza di “vacation rental” della Division of Hotels and Restaurants, obbligatoria se l’immobile è affittato più di tre volte l’anno per meno di un mese.
• Business Tax Receipt di Miami Beach. L’autorizzazione del comune per l’attività, una per ogni immobile.
• Registrazione per la sales tax della Florida, presso il Florida Department of Revenue.
• Conto per la tourist tax di Miami-Dade, presso il Miami-Dade Tax Collector.
• Conto per la resort tax di Miami Beach, presso la City of Miami Beach, uno per ogni immobile.

Per i proprietari che seguiamo, ci occupiamo noi delle registrazioni presso città, contea e Stato, e impostiamo ogni tassa di soggiorno per la giurisdizione corretta. Le tariffe di registrazione sono addebitate al costo.

Le tasse di soggiorno: 14% a Miami Beach

In Florida ogni soggiorno di sei mesi o meno è tassato. A Miami Beach si sommano tre imposte, ciascuna con il proprio ente e la propria dichiarazione mensile. Si applicano alla tariffa per notte e anche alle spese obbligatorie come la pulizia.

Chi riscuote cosa, a seconda della piattaforma

In pratica, ogni mese bisogna raccogliere i soggiorni di tutte le piattaforme, separare affitto, pulizia e tasse, capire quali imposte valgono per ogni prenotazione e presentare tre dichiarazioni a tre enti diversi entro il 20. Anche nei mesi senza prenotazioni.

• Pensare che la piattaforma faccia tutto. Airbnb non versa la resort tax di Miami Beach, e Booking.com non versa nessuna di queste imposte.
• Dimenticare la pulizia. Le spese di pulizia obbligatorie fanno parte dell’affitto tassabile.
• Saltare un mese. I ritardi comportano sanzioni e interessi, e ogni ente applica i propri.
• Spendere le tasse riscosse. Le imposte pagate dagli ospiti non sono un guadagno: vanno accantonate e versate.

E le imposte sul reddito del proprietario?

Le imposte sul reddito del tuo cliente, negli Stati Uniti e in Italia, sono un tema a parte, da vedere con il suo commercialista. Noi forniamo per ogni immobile un rendiconto mensile chiaro, con affitti, commissioni e tasse separate, che rende il suo lavoro molto più semplice.

Perché affidarlo a Nomabase conviene al tuo cliente

Gestire un affitto breve da un altro continente significa occuparsi di ospiti, pulizie, prezzi, licenze e tasse con sei ore di fuso orario. Con Nomabase, il tuo cliente ha:

• Una commissione chiara: il 15% del reddito da affitto, senza costi nascosti.
• Nessun vincolo contrattuale e nessun costo iniziale. I primi due mesi sono senza commissione.
• Prezzi che seguono la domanda notte per notte, su Airbnb, Vrbo, Booking.com e prenotazioni dirette.
• Registrazioni e tasse di soggiorno gestite da noi: riscosse, dichiarate e versate ogni mese.
• Il nostro team di pulizie e assistenza locale a Miami.
• Un portale proprietari e un rendiconto mensile chiaro per ogni immobile.
• Un report gratuito sul reddito previsto entro 24 ore, prima di decidere.

E tu? Guadagni il 20% ogni mese

Con il programma partner di Nomabase, quando ci presenti un cliente e gestiamo il suo immobile, ricevi il 20% della nostra commissione di gestione ogni mese, per tutto il tempo in cui lo gestiamo. Il pagamento è mensile, con un rendiconto per ogni immobile.

Il cliente resta tuo: non compriamo, non vendiamo e non pubblichiamo immobili. Se parla di acquisto o di vendita, lo rimandiamo a te.

Informazioni aggiornate al 2026, a solo scopo informativo: non costituiscono consulenza legale o fiscale. Regole, licenze e aliquote possono cambiare; verifica sempre con le autorità competenti o con un professionista.